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上海写字楼租金1年跌掉三成

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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上海写字楼租金1年跌掉三成

2009-07-01 08:33:00

来源:东方早报

 作者:朱楠  东 

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综观上半年上海楼市,住宅市场在一系列利好政策带动下持续上郑州军海癫痫病医院癫痫专家升,但写字楼市场因为过高的供应量和需求不畅依然没有走出低迷困境。一份报告预计,至今年年底上海甲级写字楼空置率将创10年新高。   浦东空置率高于浦

综观上半年上海楼市,住宅市场在一系列利好政策带动下持续上升,但写字楼市场因为过高的供应量和需求不畅依然没有走出低迷困境。一份报告预计,至今年年底上海甲级写字楼空置率将创10年新高。

浦东空置率高于浦西

高力国际昨天发布报告称,随着股市大幅反弹,第二季度市场信心逐渐提升,带动房地产市场、特别是住宅需求显著回升。不过,在各物业细分市场中,只有写字楼市场仍显出"一边倒"的下行态势。

上海甲级办公楼市场由于供应充足而新增需求低迷,第二季度新增吸纳跌至负值,总体空置率创2005年以来新高,达到14.1%;租金亦持续下跌,半年跌幅达14.6%,与去年同期相比更是出现高达29.1%的年度跌幅。预计供需失衡将推高甲级写字楼空置全国癫痫病最新治疗率至20%以上,创1999年以来10年内新高。

报告称,2009年第二季度上海甲级写字楼市场成交以到期续约为主,扩张型办公需求较少。其中浦东空置率18.7%,比浦西高8%,这使得浦东甲级写字楼招租压力相对大于浦西。

租金还将继续下调

整体市场租金在今年二季度继续大幅下滑。二季度甲级写字楼市场平均租金下调至7.1元/平方米,环比跌幅达9.0%。由于去年二季度租金保持在高位,因此2009年上半年甲级写字楼租金同比跌幅高达29.1%。

分区域来看,由于几栋超甲级写字楼及新近落成项目的租金大幅下调,导致陆家嘴二季度平均租金季度环比下跌13.5%至人民币7.0元/平方米/天,这是近年来陆家嘴甲级写字楼平均租金首次低于全市平均水平。

高力国际研究咨询部董事李庆贤认为,由于外部经济环境尚未有明显转好迹象,今年下半年上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。

而租金方面,李庆贤认为,断言目前上海甲级写字楼租金见底还为时过早。预期到2009年年底,上海甲级写字楼平均租金将下调至人民币6元/平方米/天的水平。

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